237-241 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 179,4 m² · constr. 2005 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097172774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
34025097172774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 228 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 522 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 567 627 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 448 $ Poids 40 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 685 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 048 $ Poids 39 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 581 $ Poids 38 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 227 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 889 $ Poids 31 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 508 845 $ Poids 31 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 526 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 624 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.