285 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 103 m² · constr. 1902 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
34025097173160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 133 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 135 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 690 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 347 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 874 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 448 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 273 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-02 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 329 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.