314-316 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 171,7 m² · constr. 1930 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
34025097173461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 305 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 269 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 091 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 464 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 466 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 885 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 302 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 447 450 $ Poids 40 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 990 $ Poids 38 % |
| 10 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 634 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 130 639 $ Poids 31 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 342 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 282 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 722 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.