310-312 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 170,6 m² · constr. 1917 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 110 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
34025097173520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 12 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 296 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 468 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 464 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 336 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 887 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 055 $ Poids 43 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 424 171 $ Poids 41 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 302 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 143 $ Poids 38 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 339 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 506 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 637 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 130 252 $ Poids 29 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 165 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.