325-327 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 193,6 m² · constr. 1930 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
34025097173535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 26 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 346 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 287 280 $ Poids 61 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 591 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 138 345 $ Poids 52 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 297 757 $ Poids 46 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 991 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 006 $ Poids 34 % |
| 6 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 420 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 497 972 $ Poids 33 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 470 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 858 $ Poids 23 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 553 629 $ Poids 18 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 368 $ Poids 9 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 093 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.