319-321 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 125,3 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
34025097173634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 288 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 238 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 347 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 109 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 372 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 226 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 276 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 713 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 417 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 528 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −5 442 $ | 111 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 654 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 097 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.