307 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 180,3 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
34025097173842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 309 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 276 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 994 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 925 $ Poids 47 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 440 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 478 894 $ Poids 45 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 606 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 133 665 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 503 $ Poids 41 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 288 577 $ Poids 39 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 456 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 082 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 614 $ Poids 31 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 099 $ Poids 22 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 898 $ Poids 21 % |
| 12 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 536 741 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.