322 Avenue SAINTE-AGNES · Donnacona
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 135,5 m² · constr. 1937 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
34025097173845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 268 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 133 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 718 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 519 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 119 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 826 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 450 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 315 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 389 $ Poids 63 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 219 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 692 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.