301-303 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 203,6 m² · constr. 1919 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097173941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
34025097173941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 26 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 612 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 141 864 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 296 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 249 $ Poids 50 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 526 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 546 294 $ Poids 47 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 298 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 174 $ Poids 26 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 566 327 $ Poids 20 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 859 $ Poids 15 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 682 $ Poids 12 % |
| 10 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 352 $ Poids 9 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 422 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.