359-361 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 155,9 m² · constr. 1940 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097174051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
34025097174051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 410 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 270 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 990 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 839 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 397 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −24 756 $ | 464 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 351 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 280 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 641 $ Poids 53 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 114 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 410 560 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 526 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 344 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 613 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.