415 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097174084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
34025097174084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 130 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 611 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −32 961 $ | 333 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 310 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 210 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 134 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 254 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 71 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 536 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 240 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 364 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +5 506 $ | 294 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 885 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 60 695 $ Poids 66 % |
| 11 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 392 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 255 382 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.