419 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 67,6 m² · constr. 1942 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 99 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097174586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
34025097174586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 10 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 379 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 2 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 991 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 379 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 679 $ Poids 45 % |
| 6 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 416 $ Poids 38 % |
| 7 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 548 $ Poids 37 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 127 $ Poids 31 % |
| 9 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 059 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 346 959 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 920 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 931 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.