423-425 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 119,3 m² · constr. 1945 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097174734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
34025097174734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 15 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 322 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 227 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 626 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 237 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 295 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 251 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 181 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 296 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 288 770 $ Poids 79 % |
| 8 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 175 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 570 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 856 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 343 717 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.