435 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 110 m² · constr. 1951 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097174986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
34025097174986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 728 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 225 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 595 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 400 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 839 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 328 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 298 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 286 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 524 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 360 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 183 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 144 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 278 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 309 668 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.