117 Boulevard SAINT-LAURENT · Donnacona
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 166,8 m² · constr. 1947 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097180183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
34025097180183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 61 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 14 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 719 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 495 539 $ Poids 48 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 779 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 802 $ Poids 48 % |
| 5 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 120 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 572 $ Poids 40 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 880 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 677 $ Poids 36 % |
| 10 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 926 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 785 $ Poids 34 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 834 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 558 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 368 201 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.