106-108 Rue SAINT-GEORGES · Donnacona
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 204,7 m² · constr. 1920 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 147 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097181112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
34025097181112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 108 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 122 $ Poids 50 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 781 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 142 251 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 675 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 547 675 $ Poids 45 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 405 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 952 $ Poids 23 % |
| 6 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 567 724 $ Poids 21 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 688 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 340 $ Poids 9 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.