194-196 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 172,4 m² · constr. 1935 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097181184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
34025097181184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 122 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 277 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 136 $ Poids 49 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 611 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 476 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 777 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 991 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 403 $ Poids 34 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 289 999 $ Poids 31 % |
| 12 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 713 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.