274-276 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 170,3 m² · constr. 1915 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
34025097182124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 34 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 222 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 002 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 514 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 464 550 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 908 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 420 450 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 912 $ Poids 36 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 565 $ Poids 35 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 323 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 299 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.