268-270 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 173 m² · constr. 1930 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
34025097182232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 25 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 211 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 270 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 031 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 523 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 468 423 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 263 $ Poids 41 % |
| 5 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 448 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 701 $ Poids 40 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 912 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 553 $ Poids 37 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 214 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 283 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 679 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 131 097 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.