283-285 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 144,9 m² · constr. 1927 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 134 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
34025097182257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 237 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 253 959 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 868 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 164 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 396 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 438 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −7 074 $ | 118 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 261 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 426 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 320 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 473 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 428 116 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.