260-262 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 77,4 m² · constr. 1913 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
34025097182341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 392 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 258 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 288 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 942 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 621 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 409 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 605 $ Poids 37 % |
| 9 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 370 918 $ Poids 37 % |
| 10 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 392 m · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 826 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.