277 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 176,2 m² · constr. 1925 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 235 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
34025097182356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 250 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 806 $ Poids 51 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 482 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 473 013 $ Poids 48 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 216 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 443 770 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 638 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 132 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 287 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 221 $ Poids 35 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 540 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 982 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.