263-265 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 158,1 m² · constr. 1915 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
34025097182564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 20 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 230 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 881 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 501 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 447 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 221 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 394 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 120 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 187 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 407 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 408 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 336 107 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 972 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.