295-297 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 172,8 m² · constr. 1916 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097183040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
34025097183040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 284 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 997 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 733 $ Poids 54 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 456 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 468 136 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 739 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 019 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 860 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 631 $ Poids 41 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 424 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 449 $ Poids 38 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 837 $ Poids 35 % |
| 11 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 618 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 131 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 294 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 025 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.