441 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 177,2 m² · constr. 1951 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097184117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
34025097184117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 455 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 868 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 299 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 291 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 459 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 462 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 141 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 250 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 312 $ Poids 37 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 141 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 992 $ Poids 35 % |
| 9 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 892 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 823 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 304 894 $ Poids 22 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 474 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.