445-447 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 195,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097184338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
34025097184338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 443 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 146 976 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 465 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 315 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 233 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 326 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 274 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 543 745 $ Poids 33 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 401 $ Poids 31 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 898 $ Poids 25 % |
| 7 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 959 $ Poids 24 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 556 296 $ Poids 19 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 073 $ Poids 17 % |
| 10 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 210 $ Poids 12 % |
| 11 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 255 $ Poids 10 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 266 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.