456-458 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 186,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097185454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
34025097185454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 530 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 381 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −7 892 $ | 142 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 795 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 240 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 209 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 525 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 042 $ Poids 38 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 057 $ Poids 30 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 268 358 $ Poids 23 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 544 233 $ Poids 16 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 213 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.