350 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 100,6 m² · constr. 1951 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097185649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
34025097185649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 397 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 343 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 372 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 383 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 725 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 326 906 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 155 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 296 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 314 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 138 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 396 587 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 842 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 63 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-02 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.