461-463 Avenue JACQUES-CARTIER · Donnacona
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 186,5 m² · constr. 1947 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097185892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
34025097185892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 44 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 513 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 378 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 141 587 $ Poids 52 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 776 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 191 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 316 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 218 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 523 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 527 $ Poids 35 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 462 $ Poids 32 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 103 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 389 $ Poids 21 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 544 614 $ Poids 17 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.