327-329 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 143,3 m² · constr. 1948 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097185991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
34025097185991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 19 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 226 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 278 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 632 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 266 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 776 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 318 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 394 898 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 074 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 564 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 129 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 350 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 342 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 829 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 254 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 228 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 464 081 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.