351 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 119,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097186804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
34025097186804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 232 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 404 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 413 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 242 565 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 347 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 257 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 491 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 406 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 456 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 294 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 830 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.