198-200 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 173,4 m² · constr. 1930 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097191281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
34025097191281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 29 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 142 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 628 $ Poids 50 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 628 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 468 997 $ Poids 47 % |
| 4 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 41 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 449 271 $ Poids 41 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 889 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 751 $ Poids 37 % |
| 7 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 968 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 356 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 283 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 270, boul. Victorin, Donnacona 2025-05-22 · 850 m · Vendu 410 000 $ (2 831 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 129 $ Poids 31 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.