168-178 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
338 400 $
Autre · 528 $/m² · 640,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097191476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
34025097191476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 42 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 102 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 42 % |
| 3 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 533 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 40 % |
| 4 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 39 % |
| 5 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 533 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 38 % |
| 6 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 37 % |
| 7 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 109 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 34 % |
| 8 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-07-02 · 954 m · Vendu 334 014 $ Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 33 % |
| 9 | 247, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2025-04-24 · 954 m · Vendu 332 634 $ Ajust. marché +44 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 877 $ Poids 29 % |
| 10 | , Donnacona 2024-11-29 · 507 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 26 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 533 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.