315-317 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 176,6 m² · constr. 1945 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097194199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
34025097194199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 45 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 486 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 293 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 778 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 248 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 505 095 $ Poids 51 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 397 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 136 668 $ Poids 41 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 081 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 179 $ Poids 37 % |
| 8 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 151 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 499 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 364 $ Poids 26 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 579 $ Poids 25 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 731 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 297 670 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.