309-311 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 159 m² · constr. 1949 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097194308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
34025097194308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 477 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 779 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 640 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 260 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 488 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 181 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 294 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 875 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 690 $ Poids 55 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 312 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 362 201 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 521 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 136 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 397 291 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 066 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.