291 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 121,9 m² · constr. 1947 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097194604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
34025097194604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 135 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 382 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 242 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 135 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 256 833 $ Poids 90 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 530 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 413 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 331 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 254 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 294 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 693 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 347 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 194, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-09-30 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 476 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +3 809 $ | 119 538 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.