306 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 145,7 m² · constr. 1951 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097194619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
34025097194619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 616 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 168 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 284 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 752 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 377 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 272 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 513 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +5 986 $ | 131 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 284 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 349 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 352 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 881 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 254 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 492 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 055 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 339 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.