321 Avenue COTE · Donnacona
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34025097195090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 415 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −25 636 $ | 330 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 344 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 238 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 307 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 255 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 388 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 515, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-12-12 · 900 m · Vendu 230 000 $ (2 503 $/m²) 91,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-09-10 · 226 m · Vendu 115 900 $ (1 166 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 131 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 772 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 311 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.