324-326 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 188,6 m² · constr. 1948 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
34025097195302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 62 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 307 158 $ Poids 63 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 365 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −7 892 $ | 143 043 $ Poids 54 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 748 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 154 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 319 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 218 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 529 060 $ Poids 40 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 301 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 922 $ Poids 32 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 481 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 270 207 $ Poids 19 % |
| 11 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 547 280 $ Poids 19 % |
| 12 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 827 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.