327 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 142,5 m² · constr. 1948 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
34025097195595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 28 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 563 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 227 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 277 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 265 484 $ Poids 75 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 705 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 920 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 389 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 393 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 574 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 128 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 312 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 341 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 173 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 965 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 331 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 432 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 454 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.