321 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 173,3 m² · constr. 1952 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
34025097195724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 43 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 545 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 706 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 479 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 206 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 516 116 $ Poids 55 % |
| 4 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 567 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 443 $ Poids 49 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 620 $ Poids 43 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 171 710 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 186 $ Poids 37 % |
| 8 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 336 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −5 022 $ | 140 529 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 929 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 365 229 $ Poids 36 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 133 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 995 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-02-26 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 582 $/m²) 142,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.