315 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
34025097195823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 337 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 140 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 230 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 409 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 446 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 410 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 344 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −29 299 $ | 363 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 668 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 351 770 $ Poids 78 % |
| 10 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 723 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 324 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 399 031 $ Poids 76 % |
| 12 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 116 m · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 315 743 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.