318-320 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 183,2 m² · constr. 1949 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
34025097195926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 570 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 678 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 313 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 141 861 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 193 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 523 564 $ Poids 46 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 137 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 704 $ Poids 43 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 569 $ Poids 31 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 846 $ Poids 26 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 425 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 267 248 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 540 423 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.