309 Avenue KERNAN · Donnacona
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097195932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
34025097195932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 709 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 575 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 328 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 530 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 212 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 233 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 495 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 181 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 298 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 944 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 664 $ Poids 52 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 266 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 366 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 527 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +7 619 $ | 137 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 394 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 410 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.