354 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 122,4 m² · constr. 1956 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097196233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
34025097196233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 46 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 243 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 254 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 383 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 434 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 316 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 268 516 $ Poids 87 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 430 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 423 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 535 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 441 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 306 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.