115 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Donnacona
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097196439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
34025097196439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 13 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 289 m · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 320 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 210 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 228 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 741 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 369 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 354, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2025-06-30 · 406 m · Vendu 219 000 $ (2 340 $/m²) 93,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 612 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 303 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 836 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 59 073 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.