349 Avenue FISET · Donnacona
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 113,2 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097196625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
34025097196625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 34 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 248 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 225 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 399 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 343 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 399 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 234 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 823 m · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 333 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 463 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 286 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 611 m · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-13 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 215 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.