360 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 78,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097196629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
34025097196629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 291 m · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 566 $ Poids 73 % |
| 2 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 198, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2026-04-01 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 232 105 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 366 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 311 m · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 249 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 954 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 190 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 218 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 557, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 364 500 $ (4 309 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 231 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 333 493 $ Poids 38 % |
| 11 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 284 469 $ Poids 38 % |
| 12 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 993 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.