354 Avenue LECLERC · Donnacona
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 144,4 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097196758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
34025097196758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 454 m · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 344 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 283 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 608 m · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 380 m · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 348 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 492 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 396 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, avenue Pleau, Donnacona 2025-10-24 · 688 m · Vendu 108 837 $ (840 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +5 986 $ | 131 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 78 m · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 314 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 464 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 188 m · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 378 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.