108 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Donnacona
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 122,1 m² · constr. 1947 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097197021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
34025097197021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 22 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 338 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 414 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 242 655 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 398 m · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 257 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 412 686 $ Poids 82 % |
| 6 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 477 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 479 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 368 545 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 812 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 226, avenue Sainte-Agnès, Donnacona 2025-10-07 · 523 m · Vendu 254 000 $ (2 147 $/m²) 118,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 294 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 813 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, avenue Côté, Donnacona 2025-07-07 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.